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桃園信義律師-免費法律諮詢/修正「 不動產說明書應記載及不得記載事項」壹第二點、第三點規定
  • 服務範圍: 全臺灣
  • 服務地址:桃園縣桃園市大興西路一段225號8樓
  • 費用金額:現場估價含稅
  • 可否刷卡:否
  • 服務時間:週一至週五 09:00~18:30
  • 自訂標籤:離婚,律師服務,法律問題
03-3254515, 0937101207
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修正「 不動產說明書應記載及不得記載事項」壹第二點、第三點規定

自中華民國一百零一年十月一日生效。 

不動產說明書應記載及不得記載事項壹第二點、第三點修正規定

壹、應記載事項

二、成屋之應記載事項

(一) 建築改良物標示、權利範圍及用途:

1、建築改良物標示及權利範圍:

(1) 已辦理建物所有權第一次登記:坐落、建號、門牌、樓層面積(主建物、附屬建物、共同使用部分)、建築完成日期(以登記簿謄本所載為主,謄本上未列明者,應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件)、權利範圍。

(2) 未辦理建物所有權第一次登記:房屋稅籍證明所載之房屋坐落(若稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者,請賣方提出權利證明文件)。

2、建築改良物用途(詳如附建築改良物使用執照)。

(二) 權利種類:

1、所有權。

2、他項權利。

(三) 所有權人及其住址。

(四) 目前管理與使用情況:

1、公寓大廈應記載住戶規約內容,無法記載者,應說明原因。

   住戶規約內容如下:

(1) 專有部分之範圍。

(2) 共用部分之範圍。

(3) 有無約定專用、共用部分(如有,請註明其標示範圍及使用方式)。

(4) 管理費或使用費及其數額。

(5) 公共基金之數額及其運用方式。

(6) 是否有管理組織及其管理方式。

(7) 有無使用手冊?如有,應檢附。

2、是否有依慣例使用之現況:共用部分有無分管協議及其協議內容。

3、水、電及瓦斯供應情形:

(1) 水:自來水、地下水。

(2) 電力:有無獨立電表。

(3) 瓦斯:天然或桶裝瓦斯。

4、有無出租或占用情形?

(五) 建築改良物權利登記狀態:

1、有無他項權利之設定情形?(如:設定抵押權及典權,詳如附登記簿謄本。)

2、 有無限制登記情形?(如:預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記,詳如附登記簿謄本。)

(六) 建築改良物瑕疵情形:

1、有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋?(若有,請附檢測結果,若無,則應說明原因。)

2、是否有滲漏水情形及其位置。

3、是否有損鄰狀況?

4、有無違建或禁建情事?

5、是否曾經發生火災及其他天然災害,造成建築物損害及其修繕情形。

6、是否被建管單位列為危險建築?

(七) 重要交易條件:

1、交易種類:買賣(互易)。

2、交易價金。

3、付款方式。

4、 應納稅額、規費項目及負擔方式:(稅額為預估值即可,實際應納稅額仍應以稅捐稽徵機關核發之繳款書為準)

(1) 應納稅額、規費項目:契稅、房屋稅、代書費、印花稅、登記規費、公證費、水電、瓦斯、管理費及電話費。

(2) 負擔方式:由買賣雙方另以契約約定。

5、賣方是否有附贈買方之設備?如有,請敘明設備內容。

6、他項權利及限制登記之處理方式(如無,則免填)。

(八) 停車位記載情形(如無,則免填):

1、有否辦理單獨區分所有建物登記?

2、使用約定。

3、平面式、機械式停車位。

4、 車位編號(已辦理產權登記且有登記車位編號者,依其登記之編號,未辦理者,依分管編號為準)。

(九) 標的資訊

1、建物現況格局(例如:房間、廳、衛浴數,有無隔間)

2、 建物型態(依建物型態分為公寓(五樓含以下無電梯)、透天厝、店面(店鋪)、辦公商業大樓、住宅大樓(十一層含以上有電梯)、華廈(十層含以下有電梯)、套房(一房(一廳)一衛)、工廠、廠辦、農舍、倉庫或其他等型態)

三、預售屋之應記載事項

(一) 建築改良物坐落。

(二) 主管建築機關核准之建照日期及字號。

(三) 出售面積及認定標準。

(四) 共同使用部分項目、總面積及其分配比例。

(五) 主要建材及廠牌、規格。

(六) 建築改良物構造、高度及樓層規劃。

(七) 工程進度(預定開工、取得使用執照及通知交屋之截止日期)、保固期限及範圍。

(八) 目前管理與使用情況:公寓大廈應記載規約草約內容,無法記載者,應說明原因。

  規約草約內容如下:

1、專有部分之範圍。

2、共用部分之範圍。

3、有無約定專用、共用部分(如有,請註明其標示範圍及使用方式)。

4、管理費或使用費及其數額(管理委員會未成立者,其數額以預估數額為準)。

5、公共基金之數額及其運用方式。

6、是否有管理組織及其管理方式。

7、有無使用手冊?如有,應檢附。

(九) 預售屋瑕疵情形:

1、 有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」?若無,則應說明原因。

2、是否有損鄰狀況?

(十) 重要交易條件:

1、交易種類:買賣。

2、交易價金。

3、付款方式。

4、 應納稅額、規費項目及負擔方式:(稅額為預估值即可,實際應納稅額仍應以稅捐稽徵機關核發之繳款書為準)

(1) 應納稅額、規費項目:契稅、房屋稅、代書費、印花稅、登記規費、公證費、水電、瓦斯、管理費及電話費。

(2) 負擔方式:由買賣雙方另以契約約定。

(十一) 停車位記載情形(如無,則免填):

1、平面式、機械式停車位(請註明其長、寬、高及其誤差範圍)。

2、車位編號。

(十二) 標的資訊

1、建物格局(例如:房間、廳、衛浴數,有無隔間)

2、 建物型態(依建物型態分為公寓(五樓含以下無電梯)、透天厝、店面(店鋪)、辦公商業大樓、住宅大樓(十一層含以上有電梯)、華廈(十層含以下有電梯)、套房(一房(一廳)一衛)或其他等型態)。
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http://www.justice.com.tw

信箱:h6279@yahoo.com.tw
公(發)布日期:100-11-30
內文:中華民國一百年十一月三十日總統華總一義字第 10000263911 號令修正
公布第 185-3 條條文;並自公布日施行
第 185-3條 服用毒品、麻醉藥品、酒類或其他相類之物,不能安全駕駛動力
      交通工具而駕駛者,處二年以下有期徒刑、拘役或科或併科二十
      萬元以下罰金。
因而致人於死者,處一年以上七年以下有期徒刑;致重傷者,處六
月以上五年以下有期徒刑。
舊法條文內容:服用毒品、麻醉藥品、酒類或其他相類之物,不能安全駕駛動力
交通工具而駕駛者,處一年以下有期
徒刑、拘役或科或併科十五萬元以下罰金。

修正中華民國刑法第185之3條條文
以下資料來自於http://law.moj.gov.tw/News/news_detail.aspx?id=77230

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桃園/中壢/信義律師/金融監督管理委員會令:修正「上市上櫃公司買回本公司股份辦法」

金融監督管理委員會令:修正「上市上櫃公司買回本公司股份辦法」 第 2 條 公司於有價證券集...

發布日期:2012/08/27 問與答 (0)

桃園/中壢/信義律師/修正刑事訴訟法條文/免費諮詢03-3254515

修正刑事訴訟法條文 中華民國一百零一年六月十三日總統華總一義字第 10100138131...

發布日期:2012/08/27 問與答 (0)

桃園/中壢/信義律師/贈與土地不適用自用住宅用地優惠稅率課徵土增稅

贈與土地不適用自用住宅用地優惠稅率課徵土增稅 出售自用住宅用地可適用10%優惠稅率課徵土增...

發布日期:2012/08/24 問與答 (0)

桃園/中壢/信義律師/土地遭法院拍賣可申請按優惠稅率課徵土地增值稅

土地遭法院拍賣可申請按優惠稅率課徵土地增值稅 土地遭法院拍賣時,如符合自用住宅用地要件時...

發布日期:2012/08/22 問與答 (0)

現值10萬元以下老舊房屋可免徵房屋稅

現值10萬元以下老舊房屋可免徵房屋稅 房屋之課稅與否,主要是依房屋的現值大小而定,其年限...

發布日期:2012/08/20 問與答 (0)

桃園/中壢/信義律師/訂定「土地徵收損害賠償處理原則」

內政部令 中華民國101年8月16日 訂定「土地徵收損害賠償處理原則」,自即日生效...

發布日期:2012/08/17 問與答 (0)

桃園/中壢/信義律師/《消費者債務清理條例》免費諮詢-3254515

《消費者債務清理條例》 有數十萬卡債纏身之卡奴及繳不出房貸之民眾受惠。 依消費者債務清理條例...

發布日期:2012/08/16 問與答 (0)

桃園/信義律師/購買凶宅,可解約請求退費。

購買凶宅,可解約請求退費。 據報載某女省吃儉用,透過某房屋仲介公司花費百萬元購買一間套房,...

發布日期:2012/08/15 問與答 (0)

債權人可代位請求宣告夫妻分別財產制*信義律師*免費諮詢

債權人可代位請求宣告夫妻分別財產制,進而追討債權   按「債務人於行使其權利時,債權人因保...

發布日期:2012/08/10 問與答 (0)

法律諮詢.法律顧問 民事訴訟.刑事訴訟 工商會計.代擬各類契約 呆帳處理.法律裁定

信義律師-服務項目 法律諮詢.法律顧問 民事訴訟.刑事訴訟 工商會計.代擬各類契約 ...

發布日期:2012/08/10 問與答 (0)

*修正公司法條文* !桃園信義律師聯合代書事務所!

修正公司法條文 中華民國一百零一年八月八日總統華總一義字第 10100177981 號令...

發布日期:2012/08/09 問與答 (0)

預告訂定「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」。

主  旨:預告訂定「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」。 為協助國民修繕住宅,依...

發布日期:2012/08/07 問與答 (0)

營業商號註銷請記得申請房屋使用情形變更

標 題 營業商號註銷請記得申請房屋使用情形變更 發布日期 2012-07-19 內 ...

發布日期:2012/08/06 問與答 (0)

修正「戶政事務所辦理結婚登記作業規定」第四點規定

內政部令 中華民國101年8月3日 台內戶字第1010262686號 修正「戶政事...

發布日期:2012/08/05 問與答 (0)

*信義律師*修正「稅務違章案件減免處罰標準」

財政部令:修正「稅務違章案件減免處罰標準」 101-08-01 中華民國一百零一年八月一日財...

發布日期:2012/08/01 問與答 (0)

*信義律師*土地遭法院拍賣可申請按優惠稅率課徵土地增值稅

標 題 土地遭法院拍賣可申請按優惠稅率課徵土地增值稅 發布日期 2012-07-27 ...

發布日期:2012/07/31 問與答 (0)

繼承移轉之土地「免徵」土地增值稅*信義律師聯合代書事務所*

標 題 繼承移轉之土地「免徵」土地增值稅 發布日期 2012-07-23 內 ...

發布日期:2012/07/30 問與答 (0)

二年內移轉農地,如何避免遭歸課奢侈稅

依據「特種貨物及勞務稅條例」(即俗稱奢侈稅)第2條規定, 持有期間在2年以內之房屋及土地移轉應...

發布日期:2012/07/30 問與答 (0)

※子女得提起確認親子關係不存在之訴?

按「從子女出生日回溯第 181 日起至第 302 日止,為受胎期間」「妻之受胎, 係在婚姻關係...

發布日期:2012/07/27 問與答 (0)

※債權人為確保債權可否要求「動產質權」?

所謂「動產質權」,係因擔保債權,占有由債務人或第三人移交之動產, 並得就其賣得價金,受清償的權...

發布日期:2012/07/26 問與答 (0)

※債權人為確保債權可否要求「動產質權」?

所謂「動產質權」,係因擔保債權,占有由債務人或第三人移交之動產, 並得就其賣得價金,受清償的權...

發布日期:2012/07/26 問與答 (0)

修正「違法在大陸地區從事投資或技術合作案件裁罰基準」

經濟部令 中華民國101年7月24日 經審字第10104605130號 修正「違法在大陸地區...

發布日期:2012/07/24 問與答 (0)

修正「違法在大陸地區從事投資或技術合作案件裁罰基準」

經濟部令 中華民國101年7月24日 經審字第10104605130號 修正「違法在大陸地區...

發布日期:2012/07/24 問與答 (0)

愛車欠稅或牌照註銷使用公共道路,小心被處罰鍰。

注意哦!您的愛車如被註銷牌照或未依法繳納使用牌照稅,一旦使用公共道路被查獲,除應補稅外,並將被處...

發布日期:2012/07/23 問與答 (0)

印花稅檢查開始囉,納稅人如發現有短漏繳(貼)印花之情事時,請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規

2012-06-28 印花稅檢查開始囉,納稅人如發現有短漏繳(貼)印花之情事時,請儘速依稅捐稽...

發布日期:2012/07/19 問與答 (0)

修正刑事訴訟法條文

內  文 中華民國一百零一年六月十三日總統華總一義字第 10100138131 號 令修正公...

發布日期:2012/07/19 問與答 (0)

社會服務-請問中壢市婦女生育補助如何申請?

中壢市補助對象為中華民國101年1月1日起出生之新生兒,完成初次設籍於本市且符合以下條件即可申請...

發布日期:2012/07/17 問與答 (0)

修正懲治走私條例條文

公(發)布日期 101-06-13 生效狀態 ※本法規部分或全部條文尚未生效 內  文 ...

發布日期:2012/07/16 問與答 (0)

金融監督管理委員會金管證期字第 1010030979 號

中華民國一百零一年七月十二日金融監督管理委員會金管證期字第 1 010030979 號令修正發...

發布日期:2012/07/13 問與答 (0)

修正醫療法條文

公(發)布日期 101-06-27 內  文 中華民國一百零一年六月二十七日總統華總一義字第...

發布日期:2012/07/12 問與答 (0)

稅務局自101年7月1日起,將展開全面性娛樂稅稅籍清查作業

發布日期 2012-06-29 桃園縣政府地方稅務局表示:自101年7月1日起至9月30...

發布日期:2012/07/10 問與答 (0)

交通部令:修正「氣象預報警報統一發布辦法」

交通部令:修正「氣象預報警報統一發布辦法」 公(發)布日期101-07-06 中華民...

發布日期:2012/07/09 問與答 (0)

青年安心成家作業規定

一、 內政部(以下簡稱本部)依據行政院一百零一年六月十八日院臺建字第一○一○一三三八八五號函核定...

發布日期:2012/07/09 問與答 (0)

經濟部令:修正「專利電子申請實施辦法」

經濟部令:修正「專利電子申請實施辦法」 公(發)布日期 101-07-03 ※本...

發布日期:2012/07/04 問與答 (0)

修正智慧財產法院組織法條文

修正智慧財產法院組織法條文 內文:中華民國一百年十一月二十三日總統華總一義字第 10000...

發布日期:2012/07/02 問與答 (0)

修正酒駕新知

修正中華民國刑法第185之3條條文 「喝酒不開車,開車不喝酒」 「酒駕前拍胸脯,酒駕後慘...

發布日期:2012/07/02 問與答 (0)

修正智慧財產法院組織法條文

修正智慧財產法院組織法條文 內文:中華民國一百年十一月二十三日總統華總一義字第 10000...

發布日期:2012/07/02 問與答 (0)

酒駕新修法

修正中華民國刑法第185之3條條文 「喝酒不開車,開車不喝酒」 「酒駕前拍胸脯,酒駕後慘...

發布日期:2012/07/02 問與答 (0)

修正智慧財產法院組織法條文

修正智慧財產法院組織法條文 內文:中華民國一百年十一月二十三日總統華總一義字第 10000...

發布日期:2012/07/02 問與答 (0)

行政院勞工委員會令:修正「勞工請假規則」

行政院勞工委員會令:修正「勞工請假規則」 公(發)布日期:100-10-14 內文:中華民國...

發布日期:2012/06/29 問與答 (0)

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  桃園推薦律師法律代書諮詢免費電話諮詢洽林主任0933108032桃園推薦律師法律...

發布日期:2012/05/01 問與答 (0)

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行政院勞工委員會令:修正「勞工退休金條例年金保險實施辦法」 中華民國一百零一年三月九日行政院勞...

發布日期:2012/05/01 問與答 (0)

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發布日期:2012/05/01 問與答 (0)
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